O Imóvel que você procura está aqui!
A segurança que você precisa, com honestidade e eficiência, para a sua realização.
Tipo:
Cidade:
Valor Mínimo:
Dormitórios:
Finalidade:
Bairro:
Valor Máximo:
 
INFORMAÇÕES
INFORMAÇÕES

Por que procurar uma imobiliária?

 

Na hora de comprar ou vender um imóvel, pode aparecer a dúvida: Fazer negócio diretamente entre proprietário e comprador ou utilizar os serviços de uma imobiliária?

Numa análise simplista poderíamos deduzir a princípio que os custos dos serviços de intermediação cobrados pelas imobiliárias são caros (ver Tabela do CRECI – Conselho Regional dos Corretores de Imóveis), e que poderiam ser dispensados, gerando economia para as partes. A menos que seja em situações especiais, como a da compra de uma casa de um vizinho amigo e estejamos certos que podemos realizar o negócio com êxito, sem maiores percalços, é recomendado que você use os serviços de uma imobiliária. Seus negócios imobiliários intermediados por profissionais da área são muito mais cômodos, seguros e algumas vezes imprescindíveis para que a venda se concretize.

Por vezes não nos damos conta que as imobiliárias investem em telefone, pessoal, encargos sociais, impostos, aluguel, comissão de corretores, publicidade em jornais, panfletos, placas, internet e outros custos, que são necessários para resultar numa maior eficiência no processo de venda. Eficiência essa que resulta em menos tempo para comercializar imóveis a preço de mercado, com comodidade e segurança para o(s) vendedor(es) e para o(s) comprador(es).
Os nossos serviços são prestados com muita transparência e honestidade, possibilitando assim vantagens às partes. Além disso temos um fator que é fundamental, de ser aquele que apresentará o comprador certo para o proprietário daquele imóvel que está à venda, ou o imóvel certo para aquele determinado comprador.
 

• Conhecemos o mercado – interagimos com o mercado cotidianamente, participando de reuniões de órgãos de classe, fazendo parcerias com outras imobiliárias, acompanhando o mercado financeiro, percebendo as tendências de valorização dos diversos bairros, acompanhando o plano diretor do Município e seu Zoneamento, verificando se há desapropriações e restrições de construções previstas ou projetos de implantação de novos empreendimentos ou logradouros públicos e pesquisando constantemente quais os segmentos e tipos de construções que trarão maior rentabilidade.

• Conhecemos o imóvel – Nós tomamos conhecimento de todos os dados necessários para efetuar a venda. Tudo é observado. Dimensões, áreas, projetos, equipamentos, facilidades, padrão dos imóveis vizinhos, custos condominiais, infra-estrutura do bairro e até a posição da construção em relação ao sol é observada. Proximidade do imóvel com linha férrea, viaduto, aeroporto, por exemplo, podem desvalorizá-lo. Com isso, nós conhecemos o produto, condição indispensável para a venda. Também avaliamos o potencial de revenda.

• Fazemos avaliação profissional – o preço de mercado do imóvel é determinado fazendo uso de técnicas e fórmulas de eficácia comprovada, tomando por base a comparação com preços unitários de imóveis similares efetivamente comercializados ou pelo custo de reposição para construção de um imóvel novo. Qualquer metodologia de avaliação para ter validade deverá considerar entre outros os seguintes fatores: área construída, padrão de construção, tipo de acabamentos, qualidade da distribuição interna, tempo de construção, estado de conservação, número de garagens, benfeitorias, localização, tamanho e características do terreno, vizinhança e segurança. Com a avaliação correta de mercado , você não cria expectativa falsa de preço e nem corre o risco de dificultar a venda do mesmo bem como o cuidado de vendê-lo por preço inferior ao que ele vale.

• Divulgamos seu imóvel para venda – um significativo gasto em Marketing é feito para termos à mão os potenciais compradores e vendedores. A Placa ajuda sim, a divulgar seu imóvel à venda, mas o potencial cliente também chega a nós via Internet, anúncios de jornais, panfletos, da nossa própria carteira de clientes ou da rede de contatos pessoais e outros. Sabemos quando, onde e como anunciar para encontrar o imóvel certo para satisfazer as necessidades dos potenciais compradores, com maior rapidez.

• Mantemos nossa carteira de imóveis sempre atualizada - existe um percentual dos imóveis que estão à venda sem qualquer indicação, mas constando em nosso cadastro. Os cadastros dos imóveis são obtidos por profissionais captadores e requerem Programas de computador sofisticados para constante atualização e comunicação com os clientes/internautas permitindo-nos reproduzir fotos e tour virtuais para apoiar as vendas.

• Levamos potenciais compradores para visitação – agendamos visitas, levando potenciais clientes para ver os imóveis por nós escolhidos dentro de seu perfil. Um cliente, em média, visita 4 a 5 imóveis antes de oficializar a proposta de compra. Nossos telefones, automóveis e outros investimentos representam um esforço de recursos e tempo consideráveis nesta fase do processo.

• Possibilitamos comodidade e segurança - encontramos o imóvel que atende as necessidades específicas do(s) comprador(es) e conduzimos o processo de visitas aos imóveis dos vendedor(es) com hora marcada, fazendo uma triagem dos interessados, de maneira a verificar o real potencial de compra do cliente, evitando assim visitas de desconhecidos ou somente curiosos em sua residência ou imóvel a ser vendido, tendo como maior vantagem a não perda de tempo de nossos clientes.

• Evitamos o desgaste entre comprador(es) e vendedor(es) - Muitas vezes é desgastante para as partes interessadas no processo de compra e venda de um imóvel ter de negociar diretamente. Sabe-se que em uma negociação, ambas as partes precisam ceder, e por isso, ninguém melhor que o Corretor de Imóveis para intermediar o processo. A corretagem evita aborrecimentos desnecessários e, quando é conduzida por um profissional competente, acaba trazendo bons resultados para todos. Pode acontecer de um negócio deixar de ser feito porque uma das partes, por não estar habituada com o processo de negociação, não raro desiste frente às primeiras dificuldades, inviabilizando um negócio que traria benefícios para todos os envolvidos.

• Poupamos constrangimentos - Falar diretamente com o proprietário sobre os defeitos do imóvel, por exemplo, pode gerar um mal-estar que comprometerá o relacionamento e maioria das vezes, bloqueia definitivamente a negociação. Como figura neutra, o corretor pode filtrar a informação e comunicá-la adequadamente as partes.

• Apresentamos alternativas para aquisição – Nos mantemos atualizados e sintonizados com os diversos planos de financiamento e agentes financeiros para aquisição de imóveis, incluindo a exploração da possibilidade de utilização do FGTS. As famílias crescem e necessitam de casas maiores. Decrescem, quando os filhos casam, por exemplo e necessitam de acomodações menores. Nesses casos é desejável a permuta, esta praticamente em sua totalidade feita com a participação decisiva de nós corretores, no tocante à habilidade de negociação e para achar os imóveis certos.

• Promovemos negociações profissionais - O corretor credenciado, trabalha intensamente (inclusive dá plantões em fins-de-semana e feriados), é constantemente treinado para empregar a melhor estratégia, ao telefone e em reuniões para fechar o negócio, incluindo a promoção de aproximações sucessivas entre os interessados nos processos de compra e venda. Por exemplo: o(s) vendedor(es) pedem R$ 1.500.000 , o(s) comprador(es) oferecem R$ 1.430.000, o corretor sugere aos dois que cheguem a um acordo por R$ 1.460.000, pois temos sensibilidade ajudar a acertar a “equação”, atuando como um catalisador para promover a reação entre as partes para fechar o negócio.

• Assessoria para obtenção de financiamento – ajudamos o(s) comprador(es) na determinação do seu poder de compra, somando suas reservas a sua capacidade de empréstimo dos diversos agentes financeiros ou outras sugestões definitivavente importantes, como o melhor banco, taxas, prazos, parcelamentos feitos diretamente ao(s) vendedor(es) etc...

• Atuamos como consultores de vendas – durante o processo de negociação muitas questões são levantadas pelas partes, tais como : pagamento de lucro imobiliário, informações sobre sistemas de reajustamento de parcelas de financiamento, métodos construtivos do imóvel e avaliação do potencial de revenda. Também oferecemos assessoria pós-venda aos clientes compradores e clientes vendedores quanto à necessidades e esclarecimentos complementares que advenham do negócio realizado.

• Acompanhamos nos cartórios – assessorando no processo da lavratura da competente escritura e do registro de imóveis, dirimindo dúvidas, obtendo certidões diversas, recolhendo impostos e facilitando a conclusão documental da transação.

• Realizamos negócios seguros – usualmente a compra de um imóvel é o maior investimento da vida das pessoas, por isso a necessidade de ajuda profissional. Documentos verificados, certidões tiradas, aspectos de tributação esclarecidos e contratos bem elaborados, bem como um jurídico capacitado: tudo isso preserva o bom negócio para ambas as partes dando-se assim a devida segurança, evitando assim problemas futuros para ambas as partes.

Consulte-nos e faça uma parceria próspera.

 

 

Algumas imagens, textos, valores e informações contidas neste site poderão sofrer alterações a qualquer título e tempo sem prévia comunicação, bem como algumas imagens poderão ter efeito ilustrativo, por serem estas informações passadas a nós pelos próprios proprietários e outros, sendo assim de responsabilidade dos mesmos.
 

Marcello Cimino Corretor de Imóveis
  Rua Torquato Tasso, 611
 Vila  Prudente - São Paulo - SP
Creci. 76934
Tel. +55(11)  2533-7590
Email: atendimento@marcellocimino.com.br
Horário de antendimento: De Segunda a Sexta: 8:30 às 18:00 e Sábado: 8:30 às 13:00.

 
www.marcellocimino.com.br © 2018. Todos os direitos reservados.
Site para Imobiliarias
Site para Imobiliarias
(11) 2533-7590